王欣慧 已认证工程师
在很多城市，尤其是我国的一线城市，房价居高不下，而购房所需要支付的税费也是一笔不小的开支。然而，有一种方法可以巧妙地规避高额的税费，那就是“先离婚再过户”。这种方法虽然听起来有些绕，但却是在合法范围内的一种智慧选择。
我们需要明确的是，离婚和房产过户是两个独立的法律行为。离婚是解除夫妻关系，涉及到的是婚姻法；而房产过户是转移房屋所有权，涉及到的是物权法。根据我国的法律规定，离婚和房产过户分别需要支付的税费是不同的。离婚时，如果夫妻双方没有共同财产，或者共同财产不需要分割，那么离婚是不需要支付任何税费的。而房产过户时，根据房屋的性质和过户的方式，可能需要支付契税、个税、营业税等多种税费。
那么，为什么“先离婚再过户”可以规避税费呢？这是因为，如果夫妻双方在离婚后，将原本的共同财产，即房产，通过过户的方式转移到其中一方的名下，那么这个过程是不需要支付税费的。这是因为，根据我国的法律规定，夫妻双方离婚后，共同财产应当平均分割。因此，离婚后再过户，实际上就是将原本的共同财产按照离婚协议进行分割，并将其转移到其中一方的名下，这个过程并不涉及到房产的交易，因此不需要支付税费。
然而，需要强调的是，“先离婚再过户”并不适用于所有的房产交易。如果夫妻双方在离婚后，将房产过户到第三方的名下，或者将房产进行买卖，那么这个过程仍然需要支付相应的税费。此外，离婚本身也会涉及到情感、家庭等多方面的因素，因此并不是所有的夫妻都适合选择“先离婚再过户”的方式。
“先离婚再过户”是一种合法、巧妙地规避房产交易高额税费的方式。然而，这种方式并不适用于所有的房产交易，夫妻双方在选择这种方式时，需要考虑到自身的实际情况，并咨询专业的法律人士，以确保自己的权益得到保障。
